Freistehende Villa - R5106952

Freistehende Villa | Privater Pool | Meerblick | 315 m² Privatgrundstück | Prognostizierte Ferienvermietungsrendite von nahezu 10 % | Sierra Blanca Country Club Nur 5–7 Minuten von Puerto Banús, Marbellas Goldener Meile und einigen der schönsten Strände der Costa del Sol entfernt, bietet diese charmante freistehende Villa eine seltene Gelegenheit, eine der preislich attraktivsten Privatvillen innerhalb des renommierten Sierra Blanca Country Club mit kontrolliertem Zugang und Sicherheitsdienst zu erwerben. Umgeben von exklusiven Luxusvillen, die derzeit zwischen 999.000 € und über 1,8 Millionen € angeboten werden, während Spitzenimmobilien im weiteren Sierra-Blanca-Gebiet Werte von bis zu 4 Millionen € erreichen, bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Einstieg in eine der begehrtesten Wohnlagen Marbellas. Auf einem erhöht gelegenen 315 m² großen Privatgrundstück gelegen, genießt die Villa einen herrlichen Meerblick, liebevoll angelegte Gärten auf zwei Ebenen, mehrere sonnige Terrassen sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Im Gegensatz zu Apartments oder Reihenhäusern handelt es sich hier um eine vollständig freistehende Villa ohne gemeinsame Wände, die echte Unabhängigkeit, ein eigenes Grundstück und eine Wohnqualität bietet, die in dieser Preisklasse nur selten zu finden ist. Highlights Freistehende Villa ohne gemeinsame Wände Privater Swimmingpool Meerblick 315 m² Privatgrundstück Gepflegte Gartenanlagen auf zwei Ebenen Mehrere Terrassen für ganzjähriges Leben im Freien Privates Einfahrtstor Großzügiger überdachter Carport und private Stellfläche für mehrere Fahrzeuge, ein Boot oder sogar ein Wohnmobil Exklusive Wohnanlage mit Sicherheitsdienst und kontrolliertem Zugang Solche Merkmale werden an der Costa del Sol in dieser Preiskategorie zunehmend seltener. Im Inneren präsentiert sich das Haus in hervorragendem, sofort bezugsfertigem Zustand. Die modernisierte Küche, authentische Saltillo-Terrakottaböden sowie der helle, offen gestaltete Wohnbereich mit drei eleganten französischen Türen zum Garten und Pool schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und vermitteln echtes mediterranes Wohngefühl. Die Immobilie wurde zudem mit Solaranlagen ausgestattet und verfügt über einen aktualisierten Energieausweis der Klasse B, wodurch Energiekosten reduziert und Energieeffizienz sowie Nachhaltigkeit deutlich verbessert werden. Ausbau- und Entwicklungspotenzial Neben ihrem heutigen Charme bietet die Villa attraktive Möglichkeiten zur zukünftigen Erweiterung und Wertsteigerung – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Mögliche Optionen umfassen unter anderem: Errichtung einer privaten Gästesuite oder eines separaten Studios über dem Carport. Erweiterung von der oberen Terrasse zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Erweiterungsmöglichkeiten im Bereich der Poolterrasse. Umgestaltung des Grundrisses zur Schaffung weiterer Schlafzimmer und einer deutlich größeren Luxusresidenz. Da die bestehende Bebauung nur einen Teil des Grundstücks nutzt, bietet die Immobilie interessante langfristige Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften und Genehmigungen. Kapitalanlage & Nachhaltigkeit Neben ihrem hohen Wohnwert überzeugt die Villa auch als attraktive Investition. Eine professionelle Ferienvermietungsanalyse aus dem Jahr 2024, die zusätzlich von einem erfahrenen Airbnb-Superhost mit 5-Sterne-Bewertung geprüft wurde, prognostiziert eine Bruttorendite von nahezu 10 % pro Jahr auf Basis des aktuellen Angebotspreises. Die vollständige Analyse ist für qualifizierte Kaufinteressenten verfügbar. Darüber hinaus enthalten die aktuellen Gemeinschaftssatzungen des Sierra Blanca Country Club keine ausdrücklichen Verbote für touristische Vermietungen oder Ferienvermietungslizenzen, vorbehaltlich der rechtlichen Prüfung durch den Käufer sowie der Einhaltung der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis Der wahre Wert dieser Immobilie geht weit über ihre Wohnfläche hinaus. Sie erwerben eine freistehende Villa mit eigenem Grundstück, privatem Pool, Meerblick, großzügigen Außenbereichen, umfangreichen Parkmöglichkeiten, verbesserter Energieeffizienz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Damit positioniert sich diese Immobilie in einem völlig anderen Marktsegment als vergleichbare Apartments oder Reihenhäuser und bietet deutlich mehr Privatsphäre, Unabhängigkeit, Flexibilität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ob als Hauptwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder renditestarke Kapitalanlage – diese Villa zählt zu den attraktivsten Kaufgelegenheiten innerhalb des Sierra Blanca Country Club. Freistehende Villen mit privatem Pool, ‌Meerblick, ‌eigenem ‌Grundstück, ‌großzügigen Parkmöglichkeiten, ‌Energieeffizienzklasse B, Erweiterungspotenzial ‌und einer ‌prognostizierten Mietrendite ‌von ‌nahezu 10 ‌% sind in ‌dieser exklusiven, bewachten Wohnanlage ‌nur ‌äußerst ‌selten ‌auf ‌dem ‌Markt ‌erhältlich.