Gewerbe - R5311345

EXKLUSIVES GEWERBELOKAL IN DER BESTEN LAGE VON COÍN – 395 m² – IDEAL FÜR UNTERNEHMEN ODER ALS INVESTITION Wir präsentieren exklusiv dieses hervorragende Geschäftslokal in der gefragtesten Lage von Coín, mit einer strategischen Position, die Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und hohe Geschäftsaktivität vereint. Ein besonderer Vorteil ist der Komfort für Kunden und Mitarbeiter dank der Nähe zu einem öffentlichen Parkplatz, der das Parken erleichtert. Es handelt sich um eine etablierte und stark nachgefragte Gegend – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Hauptmerkmale: • 395 m² bebaute Fläche • Aufgeteilt auf 2 Etagen • 2 unabhängige Eingänge • Interner Aufzug • 3 WCs (eines barrierefrei) • Eigene Küche • Klimaanlage (Split-Geräte) • Große Fensterflächen und viel Tageslicht • Sehr gute Bauqualität Aufteilung: Erdgeschoss: Großer, offener Hauptraum – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Klinik, Akademie, Büro, Coworking, Boutique-Fitnessstudio, Showroom usw.). Zusätzlich gibt es einen weiteren separaten Raum sowie ein privates Büro. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine kleine Küche und 1 WC. Obergeschoss: Drei großzügige, helle Büros, flexibel anpassbar an die jeweiligen Geschäftsanforderungen. Bequemer Zugang über den internen Aufzug. Ideal geeignet für: • Medizinische oder ästhetische Kliniken • Bildungs- und Schulungszentren • Anwaltskanzleien oder andere professionelle Büros • Unternehmensniederlassungen • Coworking-Spaces • Investoren (Möglichkeit der getrennten Vermietung pro Etage) Dank der zwei unabhängigen Zugänge und der funktionalen Raumaufteilung bietet die Immobilie die Möglichkeit, die Flächen getrennt zu nutzen oder jede Etage separat zu vermieten ‌– ‌mit ‌entsprechend ‌hoher Renditechance. Ein ‌großzügiges, lichtdurchflutetes und ‌vielseitiges Gewerbeobjekt ‌in erstklassiger ‌Lage, ‌bezugsfertig für ‌den sofortigen Geschäftsbeginn. Für ‌weitere Informationen oder zur ‌Vereinbarung ‌eines ‌Besichtigungstermins ‌kontaktieren ‌Sie ‌uns ‌gerne.