Freistehende Villa - R5316667

Es gibt wunderschöne Häuser… und dann gibt es Orte, die vom ersten Moment an ein ganz besonderes Gefühl vermitteln. Gelegen in der privatesten und ruhigsten Gegend von Loma del Flamenco, innerhalb von Mijas Golf, befindet sich diese Villa auf einem beeindruckenden Grundstück von mehr als 6,000 m², umgeben von Natur, Obstbäumen und absoluter Privatsphäre. Ein Umfeld, in dem Licht, Raum und Ruhe zu wahrem Luxus werden. Von den nach Süden ausgerichteten Terrassen genießt das Anwesen einen freien Blick auf das Meer und die Berge. Hier beginnt der Tag mit Sonnenschein, Stille und einer Gelassenheit, die nur wenige Minuten von der Küste entfernt nur schwer zu finden ist. Das Haupthaus bietet zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit En-Suite-Badezimmern, großen Fenstern und reichlich natürlichem Licht in allen Räumen. Das Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich direkt zu den Außenterrassen und schafft so einen natürlichen Übergang zwischen den Innenräumen und dem Garten, wodurch das Haus das ganze Jahr über genossen werden kann. Als besonderes Merkmal umfasst das Anwesen zudem eine dritte, unabhängige Suite mit eigenem Bad und Küche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästeunterkunft, privater zusätzlicher Wohnbereich, Home-Office oder als unabhängiges Apartment innerhalb des Anwesens, was Vielseitigkeit bietet und gleichzeitig die Privatsphäre wahrt. Im Außenbereich ist der private Swimmingpool perfekt in eine eingewachsene Grünlandschaft integriert, die über einen eigenen Brunnen zur Bewässerung, mehrere Terrassen, Entspannungsbereiche und großzügige Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge verfügt. Solarmodule mit Batteriespeicher verbessern die Energieeffizienz und tragen zur Senkung der Energiekosten bei. Nur 15 Minuten von den Stränden von Fuengirola entfernt, in der Nähe der renommierten Golfplätze von Mijas Golf und weniger als 25 Minuten vom Málaga Airport und Marbella gelegen, verbindet die Immobilie eine strategische Lage mit dem Gefühl eines friedlichen Rückzugsortes in der Natur. Eine Villa voller Charakter, Privatsphäre und Möglichkeiten in einer der ruhigsten und begehrtesten Gegenden der Costa del Sol. Wichtigste Merkmale: • Grundstück von mehr als 6,000 m² • Meer- und Bergblick • Südausrichtung • 3 Schlafzimmer mit En-Suite-Bad • Unabhängige Gästesuite mit Küche • Privater Swimmingpool • Eigener Brunnen zur Bewässerung • Obstbäume und eingewachsener Garten • Solarmodule mit Batteriesystem • Parkplatz für mehrere Fahrzeuge • Kamin • Mehrere Terrassen Transparenzklausel und Aufschlüsselung der Erwerbskosten (Gesetz 10/2025) VERKAUFSPREIS: €995,000 + ERWERBSKOSTEN In Übereinstimmung mit dem Gesetz 10/2025 und den geltenden Vorschriften weisen wir darauf hin, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht enthält. Grunderwerbsteuer (ITP): Der geltende Steuersatz in Andalusia beträgt im Allgemeinen 7%, was bei dem angegebenen Preis ca. €69,650 entspricht, unbeschadet möglicher ermäßigter Sätze je nach den Umständen des Käufers oder den Merkmalen der Immobilie. Die Steuer wird auf den höheren Wert zwischen dem offiziellen Katasterreferenzwert und dem Kaufpreis berechnet. Notargebühren: Gemäß dem durch das Königliche Dekret 1426/1989 geregelten offiziellen Tarif. Grundbuchgebühren: Gemäß dem durch das Königliche Dekret 1427/1989 festgelegten offiziellen Tarif. Verwaltungsmanagement ‌(Gestoría): ‌Ca. ‌€250 ‌(inkl. MwSt.). Maklergebühren ‌des Verkäufers: Im ‌Verkaufspreis enthalten. Detaillierte ‌Informationen zu ‌den ‌Steuersätzen und ‌möglichen Ermäßigungen in ‌Andalusia finden Sie auf ‌der ‌offiziellen ‌Website ‌der ‌Steuerbehörde ‌von ‌Andalusia: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html