# Ein Raum, endlose Möglichkeiten… Machen Sie ihn zu Ihrem eigenen!
**HELLES 45 M² GEWERBEOBJEKT MIT TERRASSE – LAS LAGUNAS DE MIJAS**
Was wäre, wenn Ihr nächstes Projekt genau hier beginnen würde?
In der belebten und etablierten Gegend von **Las Lagunas de Mijas** gelegen, bietet diese helle, 45 m² große Gewerbeimmobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die einen vielseitigen Raum suchen, der an unterschiedlichste Bedürfnisse angepasst werden kann.
**Derzeit als Apartment mit einem Schlafzimmer eingerichtet**, verfügt die Immobilie über eine praktische Aufteilung, bestehend aus einem Hauptwohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Kochnische und einem Badezimmer.
Doch es gibt noch mehr zu entdecken:
- **Eine private Terrasse**, die wertvollen Außenraum bietet, mit dem Potenzial für eine Verglasung, um die Fläche noch besser zu nutzen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).
- **Ein erhöhter Lagerbereich im Loft-Stil**, der zusätzlichen Platz bietet, um ihn nach Ihren Bedürfnissen zu organisieren.
- **Ein kleiner Nebenraum**, ideal zur Nutzung als Waschküche.
**Ein Raum, der nach Ihrer Vision gestaltet wird.**
Ein privates Büro? Eine Immobilienagentur? Ein dienstleistungsorientiertes Unternehmen? Ein unabhängiger Arbeitsplatz? Oder vielleicht ein persönliches Umbauprojekt?
Die Möglichkeiten sind vielfältig, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und aller erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Die derzeitige Aufteilung bietet zudem das Potenzial, eine Umwandlung in Wohnraum zu prüfen, **vorbehaltlich der planungsrechtlichen Machbarkeit und des Erhalts der erforderlichen Genehmigung zur Nutzungsänderung (*cambio de uso*)**. Die Immobilie ist rechtlich als Gewerbeobjekt registriert und verfügt derzeit über keine Genehmigung zur Wohnnutzung.
**Eine verkehrsgünstige Lage für das tägliche Leben.**
Gelegen in einem etablierten Stadtviertel mit Geschäften, Supermärkten, Cafés, Schulen, Gesundheitsdiensten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Ein lebendiges und praktisches Umfeld, ideal um ein Unternehmen zu etablieren oder ein neues Projekt zum Leben zu erwecken.
**45 m², eine private Terrasse und viele Möglichkeiten, die darauf warten, entdeckt zu werden.**
Denn manchmal braucht ein Raum nur eine neue Perspektive, um sein wahres Potenzial zu entfalten.
**Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.**
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